Opgenomen geldleningen
Wij hebben leningen afgesloten om betalingen te verrichten ten aanzien van investeringen. De afgelopen jaren nam de leningenportefeuille van ons af en tevens daalt de gemiddeld betaalde rente. In 2023 is een lening aangetrokken gelet op het renterisico van ons en de behoefte aan voldoende liquide middelen. Jaarlijks wordt gekeken of het aangaan van nieuwe leningen nodig is om de liquiditeit te garanderen. Onderstaand overzicht geeft inzicht in de omvang en de rentegevoeligheid van de opgenomen leningen.
(bedrag x 1.000) | ||||
Leningenportefeuille per 1 januari | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
Opgenomen geldleningen | 58,736 | 51,712 | 45,461 | 39,385 |
Af: reguliere aflossingen | - 7,024 | - 6,251 | - 6,076 | - 5,695 |
Af: vervroegde aflossingen | ||||
Totaal boekwaarde 31-12- | 51,712 | 45,461 | 39,385 | 33,690 |
Gemiddeld rentepercentage geldleningen | 2.51% | 2.44% | 2.36% | 2.25% |
Verstrekte leningen en garanties aan derden
Het verstrekken van leningen of garanties aan derden is alleen toegestaan voor de publieke taak. Begin 2024 heeft de gemeente voor ongeveer € 47 miljoen aan leningen en garantstellingen verstrekt aan derden. Van dit bedrag is € 45 miljoen uitgeleend aan woningbouwcorporaties en afgesloten met een garantie van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Sinds 2000 trekken woningbouwcorporaties hun leningen rechtstreeks bij banken aan met borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw waarbij rijk en gemeenten samen voor de achtervangpositie garant staan. Er zijn momenteel geen signalen dat hier risico wordt gelopen.
Per 1 augustus 2021 gelden er nieuwe afspraken ten aanzien van de achtervang overeenkomsten.
Met de nieuwe afspraken is beoogd om de volgende knelpunten op te lossen, namelijk:
- Scheefheid in de achtervangpositie van gemeenten;
- Verbetering van afspraken over terugbetaling van renteloze leningen aan Staat en gemeenten;
- Verbetering van afspraken over herfinanciering;
- Ontwikkelen van een robuuster borgstelsel;
- Discrepantie tussen oude en huidige achtervangovereenkomsten, huidige wetgeving en praktijk;
- Modernisering van de overeenkomst.
Hoewel de overeenkomsten qua opzet zijn gewijzigd is de essentie niet gewijzigd; doordat gemeenten en Rijk een achtervangpositie innemen zijn en blijven deelnemende woningcorporaties in staat om tegen optimale financieringsvoorwaarden volkshuisvestelijke prestaties te leveren in de gemeente.
De nieuwe verdeelsleutel is alleen van toepassing op de nieuwe achtervangovereenkomst en
leningen die een corporatie vanaf 1 augustus 2021 aangaat.
De bestaande achtervangovereenkomsten blijven gewoon van kracht, inclusief de bestaande
verdeelsleutel. Wel zijn enkele verbeterpunten doorgevoerd, zoals terugbetaling van renteloze leningen en borgingsdoeleinden.